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解讀《曲靖市本級公共租賃住房“先租后售”實施方案》
2019-10-21 10:23:56   來源:   評論:0 點擊:

解讀《曲靖市本級公共租賃住房
“先租后售”實施方案》
 
  為全面做好《曲靖市本級公共租賃住房“先租后售”實施方案》(以下簡稱《實施方案》)政策解讀,扎實推進公共租賃住房“先租后售”,制定本方案。
  一、出臺背景
  近年來,國家在支持公共租賃住房建設和運營方面取得了顯著成績,但當前公共租賃住房項目還款資金不足,財政壓力大等問題仍然突出。為籌措市本級公共租賃住房建設項目還款資金,緩解財政壓力,促進公共租賃住房有效供應、良性循環,根據省住建廳、金融辦、發改委、財政廳、國土資源廳《關于做好公共租賃住房“先租后售”工作的意見》(云建保〔2012〕876號)、《云南省公共租賃住房建設工作領導小組辦公室關于做好公共租賃住房“先租后售”備案審批工作的通知》(云保辦〔2013〕5號)、《云南省公共租賃住房出租出售收入征收使用管理暫行辦法》(云財綜〔2014〕16號)等文件精神,結合曲靖實際,編制《實施方案》。
  二、主要特點
  (一)成立領導小組。成立了以市人民政府分管住房城鄉建設工作的副市長任組長,住建、發改、財政、自然資源和規劃等部門領導為成員的公共租賃住房“先租后售”工作領導小組。
  (二)明確成員單位職責分工。明確市住房城鄉建設局、市發展改革委、市財政局、市自然資源和規劃局、市公安局、市市場監督管理局、市稅務局、市民政局等部門的職責分工。
  三、主要內容
  (一)銷售對象。
  1.凡符合公共租賃住房(含廉租住房)實物配租條件,租住市保投公司公共租賃住房滿1年的家庭或個人。
  2.按時足額繳納承租期間的租金、物管等一切費用,具備一定支付能力且有自愿購買意向的家庭或個人。
  3.每個保障家庭僅限購買1套公共租賃住房,購買公共租賃住房后,不再繼續享受公共租賃住房政策。
  (二)銷售面積。
  “先租后售”公共租賃住房銷售面積按市人民政府實際投入資金以后所欠公共租賃住房建設債務對應銷售價格進行測算確定。 
  (三)銷售價格。
  “先租后售”公共租賃住房銷售價格實行政府指導價,綜合考慮保障性住房住戶承受能力、城鎮基準地價、開發建設成本等因素確定。
  (四)“先租后售”程序。
  1.符合銷售對象要求的家庭和個人,在規定的期限內由戶主攜帶購房申請、戶口簿、收入證明、婚姻情況證明材料、家庭成員身份證件、已租住市保投公司公共租賃住房的提供已簽訂的《公共租賃住房租賃合同》等有關材料交市保投公司初審,市保投公司提出初審意見。
  2.初審合格后,市保投公司將有關材料提交市住房城鄉建設局進行資格審核,審核合格后進行公示,公示期15天,公示期滿上報領導小組審批。
  3.針對已租住市保投公司公共租賃住房滿1年經審核符合“先租后售”購房條件的購房申請人,由市保投公司與其簽訂《公共租賃住房購房合同》。
  4.針對新租住市保投公司公共租賃住房經審核符合“先租后售”購房條件的購房申請人,由市保投公司與其簽訂《公共租賃住房租賃合同》及《公共租賃住房意向購房協議》,收取購房保證金,意向購房協議中應就自愿購買行為、購房保證金繳納,違約及違約責任等條款予以明確,購房保證金為購房款的30%,待租賃期滿1年后由市住房城鄉建設局再次對其進行資格復審,復審合格后市保投公司與其簽訂《公共租賃住房購房合同》,保證金轉為購房款。
  5.購買公共租賃住房的購買人數超出公共租賃住房出售的房源數量,采用搖號或抽簽的方式確定購買人。
  (五)產權登記及上市交易管理。
  1.購房人繳清購房款、契稅、維修基金、配套費和工本費等所有費用后,按一手房交易有關政策辦理《不動產權證書》。登記部門應在《不動產權證書》“附記”欄中標注“公共租賃住房”字樣及上市交易時間。
  2.購買的公共租賃住房可以由直系親屬繼承。但購買公共租賃住房的保障對象在辦理《不動產權證書》后5年內不得上市交易,也不得進行轉讓、贈予,只能出售給符合公共租賃住房購買條件的家庭或由政府優先回購。
  3.購買房屋用地性質為劃撥的,在辦理《不動產權證書》后滿5年上市交易時,屆時按當期土地評估價值補足土地出讓金。購買房屋用地性質為出讓的,在辦理《不動產權證書》后滿5年上市交易時,不需補繳土地出讓金。
  4.已購買公共租賃住房的,不得再次申請租賃或購買公共租賃住房。
  (六)公共租賃住房出售后的物業管理。
  (七)監督管理。
 
 
曲靖市市本級公共租賃住房“先租后售”
可售房源明細
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備注:具體銷售面積由市住房城鄉建設局牽頭按市人民政府實際投入資金以后所欠公共租賃住房建設債務對應銷售價格進行測算確定。

政府文件: 曲靖市人民政府辦公室關于印發曲靖市本級公共租賃住房“先租后售”實施方案的通知  

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